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上海的楼|新增项目集中浦江沿岸,前滩将成10年内明星

发布日期:2020-07-23 02:00   来源:未知   阅读:

今年以来,受新冠肺炎疫情影响,上海商业地产业受到相对的负面影响。不过,随着上海下调疫情防控响应级别,上海写字楼的需求也迅速恢复。近期,澎湃新闻(www.thepaper.cn)调研了上海各区域写字楼的供应情况,试图还原目前上海写字楼业态的真实现状。

本篇介绍的,是上海写字楼在未来的供应情况。

上海新增项目集中浦江沿岸

根据多家商业地产公司的报告,2020年上半年上海至少录得9个新增项目入市,包括静安华宝中心、前滩东方广场二期、盈凯文创广场、上海金融街中心一期、世博滨江大厦?北座、陆家嘴滨江中心(H1楼)、北外滩来福士广场西塔、富源广场1号楼和上海西岸国际人工智能中心X-1等,至少为市场带来40万平方米的甲级写字楼供应。

CBRE(世邦魏理仕)华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越预计,今年下半年上海供应将有100万平方米。戴德梁行预计,未来五年,上海市将有超过640万平方米的甲级写字楼供应将入市。

高力国际的研究则显示,上海写字楼市场将在未来两年迎来供应高峰。根据高力国际的报告,上海2021年至2024年的办公楼市场新增供应或超过800万平方米。

值得注意的是,今年上半年的新增入市项目中,大部分项目都在浦江沿岸的位置,如前滩、徐汇滨江、北外滩等热门区域。

事实上,这些区域受地理位置、面积性价比、产业集群、配套优势等影响,需求突出,疫情后恢复也较快。

前滩二季度净吸纳量超过核心区域位列第一

如前滩区域,CBRE的报告显示,前滩在今年二季度录得净吸纳量约3.4万平方米,在上海各重要区域中位列第一。据CBRE的研究,到2023年,前滩的新增供应或达到120万平方米,其中三分之二的交类型或来自搬迁,租户来源或有19.8%的租户来自陆家嘴,13.5%的租户来自工业园区,超过20%的租户或来自浦东其他地区。